Después de tantos sacrificios realizados en familia, de pasar año tras año ahorrando para lograr la meta de tener vivienda propia, finalmente llega el momento de dar ese paso final. Y una vez hayas encontrado el lugar perfecto que se adapte a tu presupuesto y estilo de vida, habrás logrado lo más anhelado.
Sin embargo, adquirir vivienda propia, no solo implica pagar la cuota inicial y las obligaciones del crédito hipotecario, es importante contar con ahorros extras para cancelar autenticaciones, certificados, derechos notariales y otros documentos necesarios durante el proceso. Y es aquí, donde muchas veces precisamente suelen salir gastos que no están presupuestados.
Para evitarte esos dolores de cabeza a último momento, en este blog te contamos acerca de algunos pasos que generan costos adicionales en la adquisición de tu vivienda propia, para que te prepares y por supuesto, los incluyas en tu presupuesto:
- Certificado de Tradición y Libertad: Para conocer el estado jurídico, la posesión actual y anterior al inmueble. Tiene un costo aproximado de $23.000. Si lo solicitas a través de internet recibirás un descuento.
- Gastos de Crédito hipotecario: Al solicitar un crédito con una entidad financiera el solicitante debe asumir:
*Estudio de crédito hipotecario: En algunas ocasiones las entidades financieras cobran a sus clientes por realizar este estudio. El valor de este estudio oscila entre los $100.000 aproximadamente.
*Avalúo: Necesario para determinar el valor comercial de la vivienda. El costo equivale a 1% del valor del inmueble. Por ejemplo, si el inmueble tiene un valor de $150.000.000, el costo del avalúo será: $150.000
*Estudio de Títulos: Es un análisis sobre los antecedentes legales del inmueble, el valor varía dependiendo de la entidad bancaria. El promedio en el mercado es de 1.2 %/1000 * 19% + sobre el valor comercial del inmueble. Por lo general el valor máximo no supera 1 SMMLV.
- Gastos de escrituración:
* Los gastos notariales corresponden al vendedor y comprador en partes iguales.
VENDEDOR: cancelará el 50% de los derechos notariales de venta y el 100% de la retención en la fuente; el COMPRADOR: cancelará el 50% de los derechos notariales de venta, el 100% de los gastos notariales de hipoteca, si la hiciere, el 100% de la boleta fiscal de venta e hipoteca y el 100% del registro de venta e hipoteca (impuesto y derechos de registro).
En conclusión, por la adquisición de tu vivienda propia tendrás que cancelar aproximadamente el 2.5 % sobre su valor comercial. Te recomendamos también incluir en tu prepuesto los gastos que implicaría instalarte en tu nuevo hogar. Por eso, tómate tu tiempo, planifica tu inversión en familia y disfruta el camino hacia la consecución de tu sueño.
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